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  10月8日,长租公寓服务商青客公寓正式向美国证券买卖委员会递交了F-1招股文件,欲以发行ADS(美国存托股票)的方式募资至多为1亿美元。

  比较于之前相同被传出赴美上市方案的蛋壳公寓和自若,青客公寓更早一步正式递交了招股说明书,也或将成为长租公寓海外上市榜首股。

  青客公寓估计将以“QK”为买卖代码登陆纳斯达克摩根士丹利中金公司将一起担任本次IPO的承销商。

  一年亏本5亿,租借收入占比下降

  招股书显现,青客公寓2017年和2018年的运营收入为5.23亿元和8.90亿元,同比添加70.3%;净亏本别离为2.45亿元和4.99亿元;经调整后的EBITDA别离为负6420万元和负2.21亿元人民币

  到2019年6月30日止9个月,青客公寓的营收为8.98亿元,同比添加51.4%;净亏本则为3.73亿元,略高于2018年同期的3.24亿元。

  从中心数据来看,青客公寓正是整个长租职业的所面临的境况,持续烧钱仍然是现在首要状况。租借收入成为青客公寓的首要收入来历。从收入结构来看,租借收入别离占2017年总营收和2018年总营收的97.35%和89.55%;而到2019年6月30日止9个月,租借收入在总营收的占比为88.29%,换言之,增值服务的占比已挨近12%,增值服务即包含宽带网络、公共事务、青客优选以及房东或租户的赔偿金。

  青客公寓的增值服务占比由2017年的2.65%上升到本年挨近12%,从这组数据能够看出,长租公寓职业的竞赛也越发剧烈,只要在不断地完善基础设施和服务,才干进步用户的入住率,这样的成果就导致其增值服务部分逐年添加。

  6年融资超1亿美元

  青客公寓与自若、蛋壳等长租公寓相差无几。招股书显现,青客公寓的商业形式与其他长租公寓并无显着不同,即从房东处租借房子,并经过将较为粗陋的房间改形成带有家具的标准化房间,租借给有租房需求的客户

  除了经过收租取得收入,青客公寓还在招股书中着重会将技能手段用于运营的每个过程中,以进步运营功率,并经过和专业的家庭服务供货商、电子商务公司以及其他类型的第三方服务公司协作,给用户供给广泛的增值服务,近期还推出了根据会员的“青客优选”渠道。

  从创建之初,青客公寓便开端助本钱的力气。2012年6月取得纽信创投的天使出资;2014年、2015年别离完结A轮、B轮融资;2018年4月完结数千万美元的C轮融资,由摩根士丹利办理的私募基金以及凯欣本钱联合领投。

  职业暴雷不断,上市能否杀出混战?

  近年来,长租公寓职业暴雷不断。本年8月,长租公寓乐伽公司就发布布告,称因公司运营不善,无力实行合同,公司已尽最大努力经过各种途径活跃自救,但均未能收效,公司已中止运营,封闭一切事务,职工很多离任,没有运营收入,无法归还客户欠款。

  乐伽公司表明,经过认真反思,深入认识到公司“高进低出”的运营形式存在巨大缺点,已对长租商场带来极大危险,加上内部办理制度缺失等许多问题,形成公司事务全线关停的现状。

  更早之前,已经有爱公寓、杭州鼎家、寓见公寓等一系列长租公寓公司倒下。

  在这些长租公寓倒下的背面,仍然是缺钱的困境,烧钱是他们现在仅有的路。涣散式长租公寓还得顺着这条路一向走下去,靠烧钱来大举扩张、抢夺商场份额,以稳固其职业龙头的优势。在运营性现金流亏空的情况下,他们只得靠持续融资来“续命”。

  此次青客公寓筹集资金还有利于青客公寓下降面临的资金压力。近年来长租公寓商场本钱退去,企业融资越来越难。青客公寓挑选此刻上市,未必没有筹集资金处理当时运营困境的主意。

  招股书显现,此次IPO募资到的资金一是将用于扩张所掩盖的公寓和房间数量、二是出资于技能方面和基础设施、三是用于一般营运用处。

  换句话说,此次IPO募资首要是持续的扩张所掩盖的公寓和房间数量,从发表的招股书来看,到2018年12月31日,青客公寓运营掩盖6座城市的合计91234间房间,复合年添加率为114.4%。到2019年6月30日,青客公寓共运营96854间房间,同比添加超越30%;其间已租借93331间,可供租借3523间,入住率相同高于2018年同期。

  但在长租公寓这个赛道上,这样的房间掩盖数量还远远不够。现在这个赛道玩家很多,长租公寓首要分为集中式公寓、涣散式公寓两大类。涣散式公寓有自若、优客逸家、蛋壳公寓,集中式公寓则包含魔方公寓、 YOU+、V领地、城家公寓等。

  在这个范畴,自若、蛋壳算得上是长租公寓范畴的头部企业,其间,自若办理房间数量近85万间,估值50亿美元;蛋壳办理房间数量超50万间,估值20亿美元。

  面临这些玩家,青客公寓仍然存在很大的应战。关于青客公寓来说,成为长租公寓榜首股并不重要,重要的是上市之后,怎么杀出混战?


(责任编辑:DF506)